上半年僅有8家房企銷售額過千億,累計銷售額約1.25萬億

搜狐焦點北京站 2022-07-01 09:37:07
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6月30日,克而瑞地產研究中心發布了2022年上半年中國房地產企業銷售情況。

來源:澎湃新聞

6月30日,克而瑞地產研究中心發布了2022年上半年中國房地產企業銷售情況。

根據報告數據,碧桂園(02007.HK)以銷售額(全口徑銷售額,下同)2469.9億元排名第一,保利發展(600048.SH)銷售額2102億元排名第二,第三名為萬科,銷售額2096億元。緊隨其后的為中海地產1375億元,華潤置地(01109.HK)1210億元,招商蛇口(001979.SZ)1188億元,融創中國(01918.HK)銷售額1127億元,金地集團(600383.SH)銷售額1006億元。以銷售額TOP10開發商的銷售情況來看,2022年上半年銷售額過千億的開發商僅有8家,這8家的銷售額累計約為12574億元。

克而瑞在報告中表示,6月份,部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出,如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發、仁恒等企業單月業績環比增幅均在60%以上。從規模房企上半年業績目標的完成情況來看,在公開披露年度目標的規模上市房企中,多數企業截至6月末的目標完成率不足40%,有近半數企業甚至不足30%。絕大多數企業上半年的目標完成度均大幅低于2021年同期,部分企業目標完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。

今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標,或是已經主動調降了全年目標,但截至上半年末,企業實際的業績完成情況仍不及預期,下半年貨值供應、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉,規模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應,并積極營銷以提高去化率水平。從企業融資端來看,目前行業風險尚未出清,企業整體融資未有明顯回暖、多數企業流動性壓力持續。2022年上半年行業規模房企整體融資規模下滑明顯。2022年1-6月,規模房企的單月融資量均出現不同程度的同比下降,其中1月、2月及6月下降幅度較高,降幅均超過了50%。

克而瑞稱,2022年下半年,房地產行業將從去杠桿轉向穩杠桿。結合上半年的政策信號推斷,下半年融資政策將繼續以支持企業合理融資需求、保持房地產融資平穩有序、盡快恢復房企經營“造血”功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時間,短期內多數民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰,企業整體償債壓力依然較大。

另外,預計2022年下半年貨幣政策仍將延續寬松態勢,并將繼續降準、降息紓困實體經濟,房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆周期調節,行業也將從去杠桿到穩杠桿。全面放松居民按揭貸款政策,引導房地產交易盡快恢復正?;?,涉及全面下調首付比例,放松限貸政策標準,繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價,讓市場信號不再失靈,壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

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