超預期了!四環上新、5大產業園區輻射!買這也圖性價比...

京樓壹號 2022-06-30 18:20:53
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

2020年甲叁出場時,享受的是頂流待遇;總價1800萬起,在開盤沒有樣板間的情況下,單憑圖紙賣了20個億。興叁號院小區有7棟住宅,總共433戶,面積段在118-186㎡之間;興叁號院作為高端改善的新盤,在亦莊…

六月,北京二手房成交環比微漲,成交套數目測一萬左右;

市場處于緩慢回調階段,以往從底回彈到峰是“V”字趨勢,現階段偏向“U”型。

現階段大環境尚在恢復中,二手房交易并未見太大起色。

但反而新房市場有點熱鬧了,尤其這周。

給大家屢屢都發生了啥:

6.29二環端禮著開盤,賣出49.54億,成交292套房;

6.24二環北京瑞府開盤,賣出35.3億;

6.28南四環中海興叁號院開盤,攬金20億;

6.26北五環建發珺和府開盤,113、104㎡戶型賣的很好。

一周時間,四個熱盤銷售情況都不錯。

兩個二環大豪宅直接PK,但并沒有兩敗俱傷,各自去化都挺讓人滿意。

京北昌平珺和府在內卷之下先跑一步,也算搶到了先機。

有點超出預期的是中海興叁......竟然能賣20億......下面咱就看看到底咋回事。

/1

誰在買賬南四環?

中海興叁號院在南四環邊,直線距離1.1公里左右,屬于舊宮板塊。

它不臨地鐵。

距地鐵亦莊線肖村站約2.3公里,距地鐵8號線和義站約4公里左右。

雖然是亦莊舊宮,但沒啥學區。

位置屬于亦莊新城225平方公里范圍內,但不在亦莊獨立學籍區內,仍是大興學籍。

產品面積段是118㎡-186㎡的四居大平層,單價7.3萬/㎡,總價860萬以上。

很顯然是南城改善的菜。而且這個群體不需要地鐵,不看重學區。

買的是啥呢?

800萬的藏鋒系。

藏鋒系大家應該不太了解,中海高端產品線,興叁是北京第三座藏鋒系產品。

第一座是豐臺西三環中海甲叁號院,第二座是亦莊河西的中海京叁號院。

2020年甲叁出場時,享受的是頂流待遇;總價1800萬起,在開盤沒有樣板間的情況下,單憑圖紙賣了20個億。

21年京叁面世,單價7萬,總價1200萬起;現在亦莊河西價值兌現,品質次新已經在8/9萬一平米。

這次興叁800萬+,上車同品質藏鋒系,算是同預算的天花板了。

且四環這個位置,能輻射到的產業園區不少。

東北方向有國貿??

西北方向有麗澤金融街??

東南是亦莊核心區,西邊是總部基地,都是主流產業園區。

開車通勤時間都在半小時左右,還算方便。

/2

什么樣的藏鋒系?

前面說到800萬買藏鋒系,同品質的天花板,到底長啥樣?先來看看圖??

門:瑰麗酒店風格;

外立面:玻璃幕墻+鋁板+石材+仿石涂料......

景觀:新加坡JTL團隊設計;內飾背景墻:像賓利內飾.....

主要說說戶型。

興叁號院小區有7棟住宅,總共433戶,面積段在118-186㎡之間;

戶型有117/118、144/147/148、186㎡共6款,咱來看下主力戶型:

144㎡戶型圖

144㎡全明格局,南北通透,南向臥室全部贈送飄窗,北向臥室面寬仍然足夠。

U型廚房、餐客一體、衛生間全部干濕分離,主臥可放下浴缸,同面積段舒適度給足。

186平戶型圖

186㎡是升級版四葉草戶型,全明格局,大面寬短進深;客廳面寬達6.5米,采光十分充足。

廚房采用中西設計,超大餐廳+客廳,活動空間不受絲毫限制。

玄關設計玄關墻,保證豪宅儀式感,外加豪宅標配家政間,收納功能滿分。

全部精裝修交付,品質拉滿,大家可以實地看看樣板間。

另外,這塊地屬性比較純粹;

規劃建面5.88萬㎡,項目容積率2.5,是純住宅用地,不配建任何保障性住房。

/3

成熟配套+長線預期

值得注意的是,項目還位于生態文化休閑中心區域協同發展帶輻射范圍內,是亦莊新城綠色生態的重要地區。

興叁號院作為高端改善的新盤,在亦莊新城、五環內的新房的范圍看還算比較稀缺的。

在項目西南兩側相鄰的是首開保利熙悅誠郡德賢公館。

目前根據這倆項目的二手房來看,大戶型四居報價最高,在7-7.8萬/㎡左右。

比如首開保利熙悅誠郡144㎡四居單價7.7萬/㎡;

德賢公館179㎡四居單價7.5-7.7萬/㎡;

富力盛悅居184㎡四居單價7萬/㎡。

相比之下,中海興叁號院無保障性住房配建還含精裝,7.3萬/㎡的價格還是比較具有競爭力的。

前面說到興叁號院不在亦莊學籍區域內。但它的周邊匯集了東高地第一小學、北京市航天中學、舊宮中學等學校等。

項目4公里范圍內還有多家醫院,最近的北京航天總院距項目約2公里,是區域內最好的醫院資源,此外附近還有南苑醫院、舊宮醫院、中西醫結合醫院等。

商業配套上看,項目西側500m隔街相望是世界之花假日廣場,3km范圍內有住總萬科廣場、航天萬源廣場等綜合體。

享受成熟的生活配套不成問題。

另外項目正處南中軸旁,南中軸是城市規劃中規模最大的戰略留白區;

當年中海拿甲叁那塊地不久,麗澤價值兌現;京叁面世不久,亦莊河西價值兌現;

從開發商的拿地邏輯來看,興叁也充滿了對板塊的預期。

無論是生態、文化、發展方面南中軸都有很大的施展空間,只是需要長線去看。

對業主來說,目前這個價位能買到尚好的品質,能買到多產業區輻射的便利,如果南中軸的預期兌現,便是額外賺來的紅利。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。