畢業季催熱租房市場 6月全國百城租賃成交環比增加超30%

搜狐焦點北京站 2022-07-01 09:57:52
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6月租房成交量增加、租金止跌微漲。

來源:21世紀經濟報道

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

近兩個月來,隨著多地疫情防控形勢好轉,此前受抑制的租賃需求陸續釋放,疊加高校畢業生集中進入住房租賃市場,推動百城租賃市場在6月達到上半年市場熱度高峰。

貝殼研究院數據顯示,5月全國百城租賃成交環比增加近20%,6月則超過30%。分城市來看,5月89個城市租賃市場環比升溫,6月市場環比升溫的城市數量增加到95個城市,其中85個城市租賃成交量環比增加10%以上,63個城市增幅在20%及以上。

上半年租賃需求未充分釋放

今年上半年,整體租賃市場表現相對溫和。貝殼研究院指出,上半年全國百城租賃成交環比下跌8.4%,同比基本持平。

回溯來看,全國百城租賃市場熱度在1月觸底反彈,春節假期后,隨著城市外來人口陸續返城,新增及換租需求持續釋放,推動2月租賃市場快速升溫。由于3月以來多地受到疫情影響,春節后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放,春節后租賃旺季不“旺”。

4月,全國百城租賃市場降溫顯著,貝殼研究院數據顯示,4月全國百城租賃市場成交量環比減少20.4%。各地租賃市場冷熱不均,租賃需求受疫情影響短期抑制或是集中釋放,部分城市租房市場因防控疫情好轉而升溫,也有部分城市因疫情防控形勢相對嚴峻而大幅降溫,如上海、長春、哈爾濱、蘇州等。

如果以半年為單位進行同比,今年上半年75個城市租賃成交量高于去年同期,其中有41個城市同比增幅超過20%。不過仍有25個城市成交量弱于去年同期,很多城市住房租賃市場仍處于修復狀態,其中包含一線城市北京、上海、深圳,新一線城市蘇州、長沙、武漢、西安和鄭州等。

百城租金水平6月止跌微漲

租金水平方面,全國百城租金水平在5月觸底、6月回升。根據貝殼研究院數據,今年上半年,全國百城租金水平為34.6元/平米,環比去年下半年下跌5.0%,同比去年上半年下跌4.8%;分月來看,1-6月各月租金指數均同比微跌,跌幅不超過2%,上半年全國百城租金3-5月連續3個月環比微跌,6月環比止跌微漲0.5%。

貝殼研究院高級分析師黃卉認為,今年上半年租金指數環比微跌的原因在于供求關系,“在短期疫情的影響下,租客線下看房或搬家不便,會選擇續租,疊加部分城市或有外來人口返鄉的因素,整體來看住房租賃需求減弱;而從供應端來看,在租房源會在短期內增加,業主出租預期下降,會通過降價方式縮短房源控制期?!?/p>

同比方面,分城市來看,今年上半年65個城市租金同比下跌,其中一線城市中租金同比下跌的城市數量占比最低,僅深圳的租金同比下跌2.8%;其次為新一線城市,新一線城市中9個城市租金同比下跌,其中東莞、鄭州租金同比跌幅超過5%,跌幅最大。

6月,隨著成交量的增加,業主出租信心也開始回升。貝殼研究院數據顯示,5、6月全國百城新增掛牌房源量環比保持近10%的增幅,6月新增帶看客戶量環比增加超過70%,二季度全國百城房客源成交周期均環比縮短,新增掛牌房源均價環比微漲1.3%,業主出租信心開始加強。

該機構預計,下半年一線城市及強二線城市租房市場將領先修復?!拔磥碓诙嗟匾咔榈玫接行Э刂频谋尘跋?,部分受抑制的住房租賃需求陸續釋放,預計下半年對人才吸引力較強的一線城市、新一線城市以及都市圈核心城市、省會城市將會率先得到修復?!?/p>

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。